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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6搶購%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。

葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元人氣到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事
 

伊拉克國營電視台報導，伊拉克總理阿巴迪(Haider al-Abadi)今天(7日)表示，已經與來訪的土耳其總理耶伊爾德勒姆(Binali Yildirim)，就土國部隊撤出伊國北部巴希卡(Bashiqa)一事達成協議。

阿巴迪今天與耶伊爾德勒姆在伊拉克首都巴格達舉行會談，就伊拉克一直要求土國部隊撤出巴希卡一事達成協議，不過，伊拉克國營電視台並未就這項協議做進一步報導。

耶伊爾德勒姆今天稍早抵達巴格達訪問，這也是土、伊兩國因土國未獲伊國授權，私自派兵進駐巴希卡引發爭議後，耶伊爾德勒姆首次訪問伊拉克。

土耳其政府本週稍早表示，耶伊爾德勒姆這次訪問伊拉克，將與伊拉克政府高層討論反恐作戰與伊拉克的未來。

土耳其駐巴格達大使凱伊馬克奇(Faruk Kaymakci)則是在推特貼文說網路購物：「我們希望他(耶伊爾德勒姆)的這次訪問，將打開土伊關係的新頁。」

土耳其從去年底，未獲得伊拉克政府允許，在伊拉克摩蘇爾(Mosul)北部的巴希卡部署約500名部隊，對抗搶先看當地的伊斯蘭國(IS)聖戰士，引發兩國關係緊張。

伊拉克政府指控土國的作法「公然侵犯」伊拉克的領土主權，並要求土國即刻撤兵。但是土耳其表示，是在獲得伊拉克軍方邀請後才派出部隊，不理會伊國政府的指控和要求。

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